北京时间3月22日凌晨到上午，美国、香港先后宣布加息！
今天凌晨2点，新任美联储主席鲍威尔宣布：加息25个基点，将联邦基金利率目标区间由1.25%-1.50%上调至1.50%-1.75%。
这是美国在金融危机之后第六次加息。此外，美联储预测2018年内还将会有两次加息。预计会在2019-2020年更加陡峭地加息。此外，将在4月份提高资产负债表缩减力度。
在美联储宣布加息5个小时后，今天早上7点刚过，香港金管局就迫不及待地宣布：上调基准利率25个点，至2.0%。
近日从传来消息：银监会将于4月份开始对各大银行开展为期半年的信贷审核抽查，各银行政策不断收紧，贷款用途开始专项限制，各种福利陆续取消。
，银行对客户的要求会越来越严！
，利息逐渐上浮，门槛大范围提高，贷款难，贷款严，贷款不够用是必然。
不仅低利率告一阶段,“对贷款实际用途，发票、 ！
对于利率上浮，2018年以来，几乎月月有新进展！每一条都触动人心！
那么购房者最关注的是，央行会否跟进加息？
今天早上9点多，央行宣布：今日进行100亿元7天期逆回购操作，中标利率上调5个基点至2.55%。
有分析认为，本次就属于“软加息”！
只不过，这次加息不是调整“银行存贷款基准利率”，而是调整了货币市场利率。
但是……
根据公众号财经学博士“刘晓博”分析，本次“软加息”不会增加“已经贷款的购房者”的负担。但是会影响今年准备贷款的购房者。
同时，预计2018年最多有一次“正式加息”，或许就在今年下半年。
以下是引用该公众号的分析：
1、首先需要说明的是，此次央行加息，不是提高“银行存贷款基准利率”。只有提高“贷款基准利率”，才会影响已经获取房贷的购房者的负担。按照常规，央行不论某一年正式加息几次，购房者还款利率的调整，都将在下一年度“第一个月”开始执行。
所以，这次“软加息”最终不会增加“已经贷款的购房者”的负担。
2、但对于今年准备贷款的购房者，情况就不同了。虽然基准利率没有调整，但如果央行不断“软加息”（货币市场加息），市场利率会提高，最终各银行“可能会”提高房贷的上浮水平，这样未来获取房贷的时候，实际利率可能会上升。
事实上，过去一年多已经这样了。在大城市，从2016年首套房贷款利率可以打85折，基本上都变成了上浮10%到15%。
3、央行为什么不宣布正式加息？因为还没有这个内在需要。提高基准利率，固然可以“约束非理性融资行为”，但也会对实体经济带来利空。2018年仍然是非常特殊的年份，贸易未来怎样走、关系如何，都将在未来一段时间揭晓，带有很大不确定性。
此外，在加强环保、控制落后产能、收紧大基建，这些都会让经济可能面临下行压力。虽然2月CPI飙升到了2.9%，但主要是“春节+寒冷”因素造成的，的平均CPI水平不高，加息缺乏内部逻辑。但加息有一定“外部逻辑”，这就是美国方面的巨大压力。
4、预计2018年最多有一次“正式加息”，或许会在下半年。但整体而言，利率水平仍然在低位。根据央行公布的2017年四季度数据，房贷加权利率为5.26%（2016年三季度的最低点为4.52%）；而在2014年三季度的高位，则为6.96%。
所以，如果要让房贷的加权利率上升到2014年三季度的高点，需要加息6到7次（每次0.25个百分点）才能做到。
5、值得注意的是：目前的房贷利率带有“因城施策”的意思，大城市利率普遍较高，三四线城市较低。政府很明显仍然鼓励在中小城市买房，控制在大城市买房。
怎么感觉，买房，似乎越来越难了……
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