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香港楼市每周周报 6月12日至6月18日

香港新楼盘资讯 2018-07-02 04:48:33

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週报

節日氣氛熾熱帶動

樓市工商成交活躍

2018-6-12至 2018-6-18

一手市場


端午節假期間,一手新盤熱賣,多個尾盤亦吸納市場購買力,表現較突出的有旺角「利奧坊.凱岸」。二手方面,成交暢旺,多個屋苑再錄得創新高成交。美國聯儲局加息後本港銀行未有跟隨,屬利好消息,買家繼續積極入市,推動整體樓市氣氛繼續向上。其他消息,美國聯儲局議息結果出爐,符合市場預期加息0.25厘,為兩年半內第七次加息,惟至今仍未有香港銀行跟隨美國加息。
本週推售項目

一手新盤訊息

恒地大角咀「利奧坊.凱岸」次輪銷售,119夥全數即日售罄。連同首輪銷售,項目現已累售299夥,包括76夥開放式戶、2001房戶及232房戶,總套現金額近19億元。發展商其後加推80夥,包括25夥開放式單位、451房戶及102房戶,以定價計平均加價約3%。價單定價525.1萬至1234.4萬元,呎價2526432477元;折實定價498.845萬至1172.68萬元,折實呎價2.4萬至30853元。
 
新世界發展的北角「柏蔚山」推300夥作次輪銷售,單日沽131夥。消息透露,有買家以5,792萬元買入327A室四房戶,創項目暫錄單位成交價新高,折合呎價37,684元。是次亦錄多宗大手成交,一組買家繼首輪購入兩夥三房後,昨再購兩夥三房,四夥共涉逾9,000萬元。項目於端午節3天長假期再沽出19夥,成交價合共逾4.3億元。項目開售至今13天累沽400夥,占可售單位逾7成,套現逾96億元。
 
嘉華國際旗下大埔白石角「嘉熙」第3輪推售共170夥,單位包括18個開放式戶、19個一房戶、111個兩房戶及22個三房戶。部分單位分佈於4號價單,折實平均呎價18,969元,並於週三(13/6)截止接受登記,市場消息指,項目收逾1,400個登記,超額認購逾7倍。共有逾100夥獲認購。
 
新地旗下大埔白石角東部「雲匯」(雲匯第1期)正式上載樓書。雲匯一期共有6座,提供804夥,實用面積由2771279方呎。今次先推出第279104夥單位進行招標,招標日期由622日至718日。其中210A1室,實用面積851平方呎,而710A1室,實用面積811平方呎,同屬3房連套房及儲物室加工作間間隔。
 
由實德環球集團主席楊海成私人發展,位於大角咀道247號的全新單幢迷你盤「尚璽」,上載了樓書及首張價單,推出首批30夥,定價399.9萬元起,定價平均呎價26574元。30個開放戶,定價由399.9萬至537.9萬元,實用呎價2531028976元,折實售價384萬至516.4萬元。折實呎價2430427818元。項目最快本月內開售。尚璽共提供76夥,全為開放式單位,實用面積158方呎起,預料明年第四季落成。

二手市場

本周香港中原城市領先指數(CCL)報182.64點,為歷史第三高,按周升0.58%。中原城市大型屋苑領先指數(CCLMass)則報185.22點,連創歷史新高,按周升0.50%

本周香港中原經紀人指數(CSI)報80.40點,按周下跌0.36點。CSI輕微回軟,顯示本周美國可能加息,但由於市場早已對加息有所預期,相信加息不會改變前線經紀人持續睇好樓市的情緒。事實上,近5周計,CSI持續企穩于80點水準,並三次高企80點以上,明顯擺脫了早前連續11周於77點窄幅徘徊的局面,顯示前線經紀人看好樓市的情緒進一步升溫。

據市場統計,十大屋苑本週末錄得602組睇樓預約,較上周增加4.3%3天端午節假期合共錄得773組睇樓預約。市場人士表示,本周新盤繼續暢銷,帶動整體市場氣氛,加上美國聯儲局落實加息,香港銀行未有跟隨加息,屬利好消息,市民繼續買樓保值,入市步伐加快。

二手成交案例

大坑「大寶閣」中層A室單位,實用面積約2,465方呎,為五房兩廳連雙套房設計,外享開揚視野,以9,520萬元獲承接,折合實用面積呎價約38,621元,折合建築面積呎價則31,649元。原業主于19994月份以約2,260萬元購入,持貨至今,帳面獲利約7,260萬元,大幅升值約3.2倍。
 

土瓜灣「譽.港灣」1A座高層A室,實用面積1,595平方呎,為4房雙套連工人套間隔,向正南,景觀開揚,望啟德都會及郵輪碼頭一帶,吸引外區換樓客承接,成交價約3,650萬元,折合實用呎價約22,884元。原業主于20106月以約2,316.1萬元購得,帳面獲利約1,333.9萬元。
 

大角咀「凱帆軒」1座低層E室,實用面積約465方呎,2房間隔,以832萬元交吉易主,實用呎價約17892元。原業主于201411月以約550萬元買入上述單位,持貨4年,現轉手帳面獲利約282萬元,賺價約51%
 

白石角「溋玥.天賦海灣」16座中層E室,實用面積1166平方呎,三房連套房及工人套房間隔,日前以1480萬元沽出,實用呎價12693元。原業主于2012年以1180萬元入市上址,持貨約6年,是次轉手帳面獲利300萬元離場,單位升值約25.4%
 

元朗「YOHOMidtown 6座中層C室,實用面積940方呎,4房套房加傭人房間隔,以1395.5萬元沽出,實用呎價14846元。原業主則于20103月以688萬元一手買入單位,持貨約8年,帳面獲利707.5萬元,期內升值1倍。

印花稅成交案例

工商市场

據市場統計方面,全港10大商廈於5月份,僅錄7宗成交,其中5宗來自九龍區,如尖沙咀廣東道28號「力寶太陽廣場」中層0607室,總樓面約4,715平方呎,早前以1億元售出,平均呎價21,209元。踏入6月份較大宗買賣,為近日金鐘「力寶中心」21109室,面積約1,324平方呎,以約5,201萬元成交,呎價約3.9萬元。租金方面,指標商廈租金正向上,如中環「美國銀行中心」中層01040508室,面積合共約7,900平方呎,以每月約95萬元租出,呎租高見120元,為該廈呎租新高。分層商廈買賣淡靜,反而非核心區則錄大額全幢成交,如九龍灣「傲騰廣場」全幢商廈,以約80億元成交,物業總樓面約74.5萬平方呎,目前出租率逾9成,約5萬至6萬平方呎樓面待租,以80億元計,呎價約10,738元,新買家為中港投資者合組財團。業內人士認為,由於甲廈呎價近月急升,業主叫價非常進取,即使有洽購情況,業主也極少減價,令成交量減慢,加上出租率高,業主放售意欲普遍不高,故導致整體甲廈成交量低。未來短時間內,甲廈成交量維持偏低,而造價仍向好。相比之下,由於乙級商廈,或非核心區商廈呎價相對低水,可望吸引資金流入。
工商成交焦點

太古地產以現金代價150億元,向恒力隆投資出售旗下鰂魚湧「太古城中心」第3座及第4座商廈。屬今年最大宗商廈交易。並將計畫拆售。太地預計,將錄得約5.09億元(按法定基準計算)140.27億元(按基本基準計算) 的出售收益;預計太古公司將就其於太地的82%權益錄得約4.17億元(按法定基準計算)115.02億元(按基本基準計算)的應占出售收益。出售事項所得的收益將會用作太地的一般營運資金。據瞭解,兩幢物業每層樓面面積約18,70019,300平方呎,出租率達百分百,知名租客包括美國運通、adidasWeWork等,呎租約4550元。
 

大鴻輝繼斥資1.2億元收購上環「德輔商業中心」一半業權後,日前再斥資3.5億元購入另一半業權,合共約4.7億元。大鴻輝表示計畫連同周邊專案如嘉華銀行中心等一同重建發展成甲級商廈,總占地面積約1.2萬方呎,以15倍地積比發展,總樓面面積達18萬方呎。
 

以燒鵝聞名的「一樂燒鵝」,位於大埔大明裡127號寶華樓地下2號鋪連閣樓,地下建築面積約1400方呎,閣樓建築面積約1400方呎,合共2800方呎,以8280萬元交吉成交,呎價29571元。東主獲利逾6倍離場。市場估計,鋪位市值月租約20萬元,預料租金回報率約2.9厘。鋪位原由「一樂燒鵝」自用,由店主朱建華於2003年以1175萬元購入,持貨15年,帳面獲利7105萬元,升值6倍。

發展商動向

長實集團已向屋宇署入則申請重建紅磡「海韻軒」、「海灣軒」為商廈,以配合長遠業務發展,惟現時並沒有落實重建的具體計畫和時間表。資料顯示,提供1980個房間的紅磡灣紅樂道12號酒店項目海韻軒,今年1月獲屋宇署批出圖則,可重建成3幢商業項目,包括兩幢29屬高(在4層地庫之上)商廈及一幢兩層高物業,總樓價涉約110.7萬方呎,料為近年市場上最大宗酒店轉商廈項目。
 

越秀地產早前就油塘東源街項目,向城規會申建52329層高住宅,獲城規會附帶條件下通過。城規會檔顯示,專案地盤面積13.38萬方呎,可建住用樓面超過63萬方呎,現擬建52329層分層住宅,涉1,056夥,平均每戶面積近600方呎,但提供私家車車位只有157個。

其他樓市消息

資金轉投車位市場,5月份單月純車位註冊量,再度突破千宗水準。據土地註冊處最新資料顯示,5月錄得1,071宗純車位註冊,較4月的915宗增加約17%,連升兩個月,兼創9個月新高。車位身價升,逾100萬元純車位註冊量,占比高逾7成。價值100萬元以上的純車位錄得794宗註冊,占整體純車位註冊量比率高逾74%。比較4月份689宗,多出105宗最多,以增幅計則約15.2%
 

地政總署將公開招標出售位於新界粉嶺安樂村安全街的粉嶺上水市地段第267號的用地。招標將於622(週五)開始招標,720日截標。地盤面積約4.05萬方呎,可作工業、倉庫及附屬辦公室、直接支持工業營運的辦公室等,最低及最高樓面面積分別為12.16萬及20.26萬方呎,兩者均不包括將由買方按照賣地條件所興建的公眾停車場的樓面面積。
 

地監局早前主動聯絡發展商,簽署《一手住宅物業銷售約章》,將嚴禁無牌代理,出席新盤的銷售活動,若代理涉及打鬥事件,除了會被罰款,更會停賽處分,務求為買家提供理想的銷售環境,目前已有逾10家發展商簽署,現階段會繼續聯絡其他發展商,將於月底公佈已簽署約章的名單。在現行條例下,涉及打鬥的代理,一經定罪,將會被撒銷牌照(即釘牌),並於3年內不獲發牌,至於干犯刑事罪行,更會在5年內不獲發牌,目前正研究將打鬥代理不獲發牌的期限,由3年增至5年。


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