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【深港联动】香港楼市周报 6月12日至6月18日

深圳中原驻港办公室 2022-03-11 08:13:51
周报
节日气氛炽热带动
楼市工商成交活跃
2018-6-12 至 2018-6-18
一手市场

端午节假期间,一手新盘热卖,多个尾盘亦吸纳市场购买力,表现较突出的有旺角「利奥坊•凯岸」。二手方面,成交畅旺,多个屋苑再录得创新高成交。美国联储局加息后本港银行未有跟随,属利好消息,买家继续积极入市,推动整体楼市气氛继续向上。其他消息,美国联储局议息结果出炉,符合市场预期加息0.25厘,为两年半内第七次加息,惟至今仍未有香港银行跟随美国加息。


本周推售项目


一手新盘讯息

恒地大角咀「利奥坊.凯岸」次轮销售,119伙全数即日售罄。连同首轮销售,项目现已累售299伙,包括76伙开放式户、200伙1房户及23伙2房户,总套现金额近19亿元。发展商其后加推80伙,包括25伙开放式单位、45伙1房户及10伙2房户,以定价计平均加价约3%。价单定价525.1万至1234.4万元,呎价25264至32477元;折实定价498.845万至1172.68万元,折实呎价2.4万至30853元。

 

新世界发展的北角「柏蔚山」推300伙作次轮销售,单日沽131伙。消息透露,有买家以5,792万元买入3座27楼A室四房户,创项目暂录单位成交价新高,折合呎价37,684元。是次亦录多宗大手成交,一组买家继首轮购入两伙三房后,昨再购两伙三房,四伙共涉逾9,000万元。项目于端午节3天长假期再沽出19伙,成交价合共逾4.3亿元。项目开售至今13天累沽400伙,占可售单位逾7成,套现逾96亿元。

 

嘉华国际旗下大埔白石角「嘉熙」第3轮推售共170伙,单位包括18个开放式户、19个一房户、111个两房户及22个三房户。部分单位分布于4号价单,折实平均呎价18,969元,并于周三(13/6)截止接受登记,市场消息指,项目收逾1,400个登记,超额认购逾7倍。共有逾100伙获认购。

 

新地旗下大埔白石角东部「云汇」(云汇第1期)正式上载楼书。云汇一期共有6座,提供804伙,实用面积由277至1279方呎。今次先推出第2及7座9及10楼4伙单位进行招标,招标日期由6月22日至7月18日。其中2座10楼A1室,实用面积851平方呎,而7座10楼A1室,实用面积811平方呎,同属3房连套房及储物室加工作间间隔。

 

由实德环球集团主席杨海成私人发展,位于大角咀道247号的全新单幢迷你盘「尚玺」,上载了楼书及首张价单,推出首批30伙,定价399.9万元起,定价平均呎价26574元。30个开放户,定价由399.9万至537.9万元,实用呎价25310至28976元,折实售价384万至516.4万元。折实呎价24304至27818元。项目最快本月内开售。尚玺共提供76伙,全为开放式单位,实用面积158方呎起,预料明年第四季落成。


二手市场

本周香港中原城市领先指数(CCL)报182.64点,为历史第三高,按周升0.58%。中原城市大型屋苑领先指数(CCLMass)则报185.22点,连创历史新高,按周升0.50%。


本周香港中原经纪人指数(CSI)报80.40点,按周下跌0.36点。CSI轻微回软,显示本周美国可能加息,但由于市场早已对加息有所预期,相信加息不会改变前线经纪人持续睇好楼市的情绪。事实上,近5周计,CSI持续企稳于80点水平,并三次高企80点以上,明显摆脱了早前连续11周于77点窄幅徘徊的局面,显示前线经纪人看好楼市的情绪进一步升温。


据市场统计,十大屋苑本周末录得602组睇楼预约,较上周增加4.3%,3天端午节假期合共录得773组睇楼预约。市场人士表示,本周新盘继续畅销,带动整体市场气氛,加上美国联储局落实加息,香港银行未有跟随加息,属利好消息,市民继续买楼保值,入市步伐加快。

二手成交案例

大坑「大宝阁」中层A室单位,实用面积约2,465方呎,为五房两厅连双套房设计,外享开扬视野,以9,520万元获承接,折合实用面积呎价约38,621元,折合建筑面积呎价则31,649元。原业主于1999年4月份以约2,260万元购入,持货至今,账面获利约7,260万元,大幅升值约3.2倍。

 

土瓜湾「誉.港湾」1A座高层A室,实用面积1,595平方呎,为4房双套连工人套间隔,向正南,景观开扬,望启德都会及邮轮码头一带,吸引外区换楼客承接,成交价约3,650万元,折合实用呎价约22,884元。原业主于2010年6月以约2,316.1万元购得,账面获利约1,333.9万元。

 

大角咀「凯帆轩」1座低层E室,实用面积约465方呎,2房间隔,以832万元交吉易主,实用呎价约17892元。原业主于2014年11月以约550万元买入上述单位,持货4年,现转手账面获利约282万元,赚价约51%。

 

白石角「溋玥‧天赋海湾」16座中层E室,实用面积1166平方呎,三房连套房及工人套房间隔,日前以1480万元沽出,实用呎价12693元。原业主于2012年以1180万元入市上址,持货约6年,是次转手账面获利300万元离场,单位升值约25.4%。

 

元朗「YOHO Midtown」 6座中层C室,实用面积940方呎,4房套房加佣人房间隔,以1395.5万元沽出,实用呎价14846元。原业主则于2010年3月以688万元一手买入单位,持货约8年,账面获利707.5万元,期内升值1倍。


印花税成交案例


工商市场

据市场统计方面,全港10大商厦于5月份,仅录7宗成交,其中5宗来自九龙区,如尖沙咀广东道28号「力宝太阳广场」中层06至07室,总楼面约4,715平方呎,早前以1亿元售出,平均呎价21,209元。踏入6月份较大宗买卖,为近日金钟「力宝中心」2座11楼09室,面积约1,324平方呎,以约5,201万元成交,呎价约3.9万元。租金方面,指标商厦租金正向上,如中环「美国银行中心」中层01、04至05、08室,面积合共约7,900平方呎,以每月约95万元租出,呎租高见120元,为该厦呎租新高。分层商厦买卖淡静,反而非核心区则录大额全幢成交,如九龙湾「傲腾广场」全幢商厦,以约80亿元成交,物业总楼面约74.5万平方呎,目前出租率逾9成,约5万至6万平方呎楼面待租,以80亿元计,呎价约10,738元,新买家为中港投资者合组财团。业内人士认为,由于甲厦呎价近月急升,业主叫价非常进取,即使有洽购情况,业主也极少减价,令成交量减慢,加上出租率高,业主放售意欲普遍不高,故导致整体甲厦成交量低。未来短时间内,甲厦成交量维持偏低,而造价仍向好。相比之下,由于乙级商厦,或非核心区商厦呎价相对低水,可望吸引资金流入。


工商成交焦点

太古地产以现金代价150亿元,向恒力隆投资出售旗下鲗鱼涌「太古城中心」第3座及第4座商厦。属今年最大宗商厦交易。并将计划拆售。太地预计,将录得约5.09亿元(按法定基准计算)或140.27亿元(按基本基准计算) 的出售收益;预计太古公司将就其于太地的82%权益录得约4.17亿元(按法定基准计算)或115.02亿元(按基本基准计算)的应占出售收益。出售事项所得的收益将会用作太地的一般营运资金。据了解,两幢物业每层楼面面积约18,700至19,300平方呎,出租率达百分百,知名租客包括美国运通、adidas及WeWork等,呎租约45至50元。

 

大鸿辉继斥资1.2亿元收购上环「德辅商业中心」一半业权后,日前再斥资3.5亿元购入另一半业权,合共约4.7亿元。大鸿辉表示计划连同周边项目如嘉华银行中心等一同重建发展成甲级商厦,总占地面积约1.2万方呎,以15倍地积比发展,总楼面面积达18万方呎。

 

以烧鹅闻名的「一乐烧鹅」,位于大埔大明里1至27号宝华楼地下2号铺连阁楼,地下建筑面积约1400方呎,阁楼建筑面积约1400方呎,合共2800方呎,以8280万元交吉成交,呎价29571元。东主获利逾6倍离场。市场估计,铺位市值月租约20万元,预料租金回报率约2.9厘。铺位原由「一乐烧鹅」自用,由店主朱建华于2003年以1175万元购入,持货15年,账面获利7105万元,升值6倍。


发展商动向

长实集团已向屋宇署入则申请重建红磡「海韵轩」、「海湾轩」为商厦,以配合长远业务发展,惟现时并没有落实重建的具体计划和时间表。数据显示,提供1980个房间的红磡湾红乐道12号酒店项目海韵轩,今年1月获屋宇署批出图则,可重建成3幢商业项目,包括两幢29属高(在4层地库之上)商厦及一幢两层高物业,总楼价涉约110.7万方呎,料为近年市场上最大宗酒店转商厦项目。

 

越秀地产早前就油塘东源街项目,向城规会申建5幢23至29层高住宅,获城规会附带条件下通过。城规会文件显示,项目地盘面积13.38万方呎,可建住用楼面超过63万方呎,现拟建5幢23至29层分层住宅,涉1,056伙,平均每户面积近600方呎,但提供私家车车位只有157个。


其它消息

资金转投车位市场,5月份单月纯车位注册量,再度突破千宗水平。据土地注册处最新资料显示,5月录得1,071宗纯车位注册,较4月的915宗增加约17%,连升两个月,兼创9个月新高。车位身价升,逾100万元纯车位注册量,占比高逾7成。价值100万元以上的纯车位录得794宗注册,占整体纯车位注册量比率高逾74%。比较4月份689宗,多出105宗最多,以增幅计则约15.2%。

 

地政总署将公开招标出售位于新界粉岭安乐村安全街的粉岭上水市地段第267号的用地。招标将于6月22日(周五)开始招标,7月20日截标。地盘面积约4.05万方呎,可作工业、仓库及附属办公室、直接支援工业营运的办公室等,最低及最高楼面面积分别为12.16万及20.26万方呎,两者均不包括将由买方按照卖地条件所兴建的公众停车场的楼面面积。

 

地监局早前主动联络发展商,签署《一手住宅物业销售约章》,将严禁无牌代理,出席新盘的销售活动,若代理涉及打斗事件,除了会被罚款,更会停赛处分,务求为买家提供理想的销售环境,目前已有逾10家发展商签署,现阶段会继续联络其他发展商,将于月底公布已签署约章的名单。在现行条例下,涉及打斗的代理,一经定罪,将会被撒销牌照(即钉牌),并于3年内不获发牌,至于干犯刑事罪行,更会在5年内不获发牌,目前正研究将打斗代理不获发牌的期限,由3年增至5年。


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