一
如果有人要写香港楼市史，霍英东一定是一个分界点。战争的那几年，大量人口和热钱涌进香港。短短三五年时间，香港人口由50万暴涨到200多万。很多人无房可住，只能住在楼梯上。更多精彩文章请加微信xiaomt88，朋友圈每天更新。
为了解决老百姓的住房难题，小天才霍英东第一个想到了分期付款：
正式动工前，先收取买家的一部分订金，用买家的钱来盖楼。余款分期支付，第一期先交50%，第二期落妥二楼楼面交10%......
房子变成了期货，整个香港都疯了。霍英东的公司每天都挤满了人，看着眼前的一片韭菜地，霍英东“收钱都收到怕了”。短短一年多，霍英东就在四方街建起100多栋楼，成为香港地产业的老大。
1981年10月的一天，一位老人站在广东中山新造的温泉宾馆前，58岁的霍英东跟老人这样港：
人一出生，国家就欠他一套房。怎么得了？职工分了房，又不是自己的。工作一调动就要搬走，死后更不能留给儿女。每人一套房是国家的沉重负担。国家和个人，两头都难做。这是计划经济最不成功的一个例子。
这可能是中国此后三十年商业史上最重要的一个建议。
当时中国国有资产只有2万亿元人民币，海外华人的资产是4万亿美元，理论上可以买8个中国。国家的命运，也是要考虑历史进程的。
7年后，霍英东土地有偿使用的建议被采纳。，将土地有偿使用期定为70年，和香港一样。有几个内心把它叫做“新国耻”，他们组织了200余名委员联名向全国政协递交了反对的提案。
二
霍英东教会内地的，其实是炒地花。这其中蕴含的巨大财富，让政府心旌摇曳，明白原来脚下的土地，才是世间最大的生财之道。自此，土地使用权交易、土地批租和城市土地储备等一系列制度，包括霍叔叔发明的“楼花”，都从香港引入内地。
1987年12月7日，深入学习霍英东提出的香港土地出让制度后，深圳国土局第一次以拍卖的方式拍卖土地使用权。很快，这个模式被推广到全国。之后，便是大刀阔斧的房改，全国城镇停止住房分配，实行住房分配货币化。更多精彩文章请加微信xiaomt88，朋友圈每天更新。
房改的第二年，中国各级政府共卖了600亿元的土地出让金。
十八年后的2017年，，这一年财政收入是17万亿。2008年以后，经济一年比一年艰难，但一些城市核心地段的房价，已涨了10倍。
2017年，全球房价涨幅前10的城市，中国有7个城市，前50中有24个。
地产立国的思维逐渐深入人心，美国对中国发动后，有人给政府支招：
区区几百亿美金，何必跟美国计较。也就北京上海深圳盖两个小区而已。这世界没有什么事情是盖一栋楼解决不了的，如果有，那就盖两栋。
三
霍英东传授给内地政府的生财之道是土地公有、长期租用。对于享受土地红利的地方政府来说，这是一个接近完美的武功，但也是有破绽的——这项制度并不适合征收高额房产税。
全球收取高额房地产税的国家有个同样的前提：土地私有。买块地连海陆空一体都是你的，美国按评估值来征房产税。
土地出让金和房产税难以并存。就像绵羊的毛再多，一年也只能薅两次。这个星球的历史上，还没有哪国政府能做到既将房子卖给个人，又向个人长期收房租。
可惜，历史注定是要被改写的。
前所未有的去库存运动之后，房产商的杠杆成功转移到普通人身上。
这还没有结束，人们突然发现，不动产变成了冻产。然后就是部长亮相，说房产税已经提上了日程，还是按评估值来收。北京二手房均价6万，这意味北京一套100平米的房子，每年要缴12万元的房产税。
你包叔的亲密战友豪哥感叹：
我们等的是靴子，掉下来的却是一块石头。
霍英东的建议让地方政府薅了三十年的羊毛。面对一只光秃秃的羊，是时候换个方法薅了。
卖地时学香港，地权握在自己手里，征税时学美国，按最大头儿的税基来收。兼收并蓄、取其精华的能力令人叹服不止。更多精彩文章请加微信xiaomt88，朋友圈每天更新。
